공인중개사 현실 전망 노후직업로 좋은줄 알았는데?

우리나라 사람의 평균 기대수명은2020년 기준으로 남자 81살.여자 87.88살에로써 점점 평균 수명이 늘어나고 있습니다 거기에 맞춰서 정년퇴직도 늦춰지고 있지만 평균 수명에 비하면 빠르게 퇴직합니다 그럼 그동안 모아놓았던 돈으로 노후 생활을 보내야하지만 턱 없이 부족합니다 빠르게 변화하는 물가와 제데로 준비되지 못한 노후 계획 어쩔 수 없는 현실에 퇴직 후 노후대비로 많이 찾는 직업이 바로
"공인중개사"입니다 오늘은 공인중개사의 현실과 전망에 대해 알아보겠습니다.

공인중개사란?
일정한 수수료를 받고 토지나 건축물 등 중개 대상물에 대하여 매매, 교환 임대차중개업 외 부동산관리 개발 분양대행 경매,공매 등 대상물의 입찰 혹은 매수 신청 대리 를 수행하는 사람을 공인중개사 라고 합니다.

공인중개사 시험은?

총 6가지 과목

1차-부동산 학개론 , 민법 및 민사특별법

2차-부동산 공법 , 세법 , 공시법 , 중개사법

매년 1회 1차 2차 나눠서 칠수도 있으며 1,2차 한번에 치를 수 있습니다
매과목 40점(40미만시 불합격) 이상 넘겨야 하며 평균 60점(60점미만시 불합격) 이상받을시 합격응시제한이 높지않아 남녀노소 누구나 응시 할 수 있습니다

공인중개사의 전망은?

요즘 부동산 관련 사업이  꾸준히 늘고있으며, 몇년전만해도 부동산 컨설턴트,변호사나 법무사만이 가능했던 경매, 공매업무의 대행도 가능해지면서 추가 수익창출과 업무확대로 더 다양하게 수입을 올릴 수 있습니다 본인의 역량만 받춰준다면 노후 직업으로 안성맞춤 입니다

공인중개사의 수입은?

공인중개사는 본인의 역량에 따라 수입이 천차만별입니다 중개수수료가 주 수입원인데 중개수수료 같은 경우는 매매와 임대시 차이가 있으며 수수료율이 다릅니다
 
많이 버는사람은 1000만원 못버는 사람은 100만원 심지어 마이너스인 경우도 있습니다 자기 능력에 따라 월급이 달라지는 직업이라 역량만 받춰준다면 웬만한 회사원 월급보다 더 받을 수도 있고 못받을 수도 있습니다

그리고 괜찮은 물건이 있으면 본인이 먼저 잡을 수 도 있어 부동산 투자로 큰 수입도 얻을 수 있습니다.

공인중개사의 현실은?

공인중개사 시험은 법률시험중 가장 쉬운 시험이라고 합니다 하지만 평소에 보지도 않던 법률내용 용어를 다루기 때문에 일반인 기준으로는 어려운편에 속합니다

힘겹게 시험에 합격한들 현실은 가혹하고 차갑습니다.동네 주변에 한바퀴만 돌아도 부동산 사무실이 수두룩 합니다 수요보다 공급이 넘쳐나는 실정입니다

경쟁이 너무나도 치열하기 때문에 큰마음을 먹고 중개사무실을 오픈했다가 얼마 못가 문닫는 경우가 다반사 입니다.

그리고 회원업소 가입 및 지역 통신망 명목으로 수천만원의 비용이 들어갑니다 특히나 고정 수요가 확보된 대단지 아파트나 오피스텔 등 밀집 지역은 기존 부동산 자리를 인수받지 않는 이상 부동산 사무실을 내기도 쉽지 않을 뿐더러

기존 부동산이 업자들의 물건과 노하우를 따라가지 못하고 폐업하는 새내기 업자들이 대부분입니다 지금 중개사 10명주 1~2명만 돈을 벌고 나머지는 폐업 및 무수입으로 일하는게 현실입니다.


공인중개사 준비는 어떻게?

가혹한 현실에 벌써부터 포기 하시는 분들도 있을겁니다. 하지만 서두에 말씀드린거처럼 본인의 역량에 따라 얼마든지 돈을 벌 수 있는 직업이 공인중개사 입니다.

따놓으면 언제든지 써먹을 수 있는게 또 자격증이니 충분히 해볼만한 자격증입니다
한 공인중개사가 말하기를
“독학이요??제주변에는 독학으로 자격증 땄다는 사람은10명 중1명도 채 안돼요"
독학으로는 정말 합격하기 힘든게 공인중개사 입니다.

워낙 분량이 많다보니 한번 봤던거 다른 과목 공부하다 다시보면 까먹을 정도로 분량이 생각보다 많습니다.본인의 의지도 중요하지만 시험전략을 어떻게 준비하는지에 따라 합격 여부가 갈립니다. 가까운 학원이나 인터넷 강의를 추천드립니다

학원도 좋지만 인터넷 강의는 계속 돌려 볼수있기 때문에 인강으로 공부하시는걸 추천드리며 기존 인터넷 강사들은 시험전략과 제일 중요한 공부 범위를 알려줍니다

책에는 많은 목록이 있는데 사실상 시험에는 다나오지 않습니다. 그래서 강사들은 시험에 나오는 목록 안나오는 목록을 정해주며 시험에 나오는 단골 문제같은 경우 족집게 집어 주기도 하기 때문에 혼자 독학하는거보단 꼭 인강이나 학원으로 수강신청 하시는게 도움이 됩니다. 

공인중개사 준비는 여기!

앞으로 공인중개사는?

앞으로 공인중개사는 사무실만 차려놓고 손님이 오길 기다리는 시대는 지났습니다. 인터넷 홈페이지 블로그 모바일 커뮤니티 SNS 등등을 통해 정보를 제공하고 최신매물 정보를 꾸준히 업데이트를 하면서 사무실 홍보를 해야 합니다.

더욱이 변호사, 부동산종합서비스업체 등이 부동산시장을 파고들기 시작하면서 이들과 경쟁 할 수 있는 '전문성'까지 필요합니다 때문에 특화된 자신만의 서비스를 갖춰야 합니다

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